Новости, статьи, обзоры

Не так давно ипотечные займы выдавали только на готовые объекты недвижимости. Однако в 2023 году банки всё чаще получают заявки на строительство собственного дома. Этот вариант имеет некоторые преимущества перед покупкой квартиры в ипотеку:

• минимум трений с «шумными» соседями;


• можно делать индивидуальную планировку;


• можно создать приусадебное хозяйство на участке.

И это далеко не полный список преимуществ для желающих построить дом. Тем более, что сейчас стали доступны ипотечные кредиты на строительство. Кроме того, можно купить уже частично построенный дом, что снизит размер ипотечного займа.

Ипотека на строительство дома: как и где оформить

На нынешний день существуют разные варианты, с учётом благосостояния заёмщика, его кредитной истории и возможности своевременно оплачивать ипотеку. Например, можно оформить вместо стандартной ипотеки потребительский кредит или взять ипотеку под залог. Кроме того, материнский капитал также можно вложить в ипотеку на строительство. Правда, подобный кредит выдают далеко не все банки. Тем не менее, есть варианты: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк и т.д.

Как и где сейчас выдаётся ипотека на строительство дома , можно узнать на портале Bankiros. При этом заявку можно подать даже онлайн, а предварительный ответ узнать всего через несколько часов.

Какой дом подойдёт под ипотечный займ

Так как банки, выдавая ипотеку на строительство, рискуют значительно больше, чем при покупке готовой квартиры, то и первоначальный взнос будет выше: от 20 до 40%, в зависимости от состояния дома и некоторых других параметров.

Кроме того, не все дома подходят под выдачу ипотеки. Здание должно иметь ценность и отличаться ликвидностью. Аварийные дома или объекты категории «под снос» не подходят для выдачи займа. Также нельзя взять ипотеку на здание, которое заявлено как историческая или культурная ценность.

В ипотеку можно взять и недостроенный дом, но тут есть тонкости: если здание уже введено в эксплуатацию в статусе жилого объекта, то это будет другой вид кредитования, а именно – займ на покупку. А вот если заказчик намерен купить дом, возведение которого ещё на ранних этапах, тогда нужно выбирать именно ипотеку на строительство дома.

Есть и ещё одна тонкость, о которой нужно помнить: если строительство предполагается в сельской местности, важно учитывать ликвидность земельных участков в выбранном районе.